WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT?
Diese Frage stellt sich insbesondere, wenn ein Verkauf/Kauf ansteht. Bei der Bewertung des erzielbaren Marktpreises geht man üblicherweise von aktuellen Verkehrswerten aus. Dieser Wert wird bei ausreichenden Vergleichsobjekten durch den sogenannten Vergleichswert festgelegt. Zusätzlich spielt bei Grundstücken in Selbstnutzung der Sachwert eine Rolle und bei Kapitalanlagen oder Geschäftsgrundstücken der Ertragswert. Wir bieten Ihnen eine kompakte oder ausführliche Immobilienbewertung in Exposéform an, welche ihnen alle drei Werte zeigt. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien auch steuerlich für Schenkungen oder Erbschaften. Im Anschluss besprechen wir das Ergebnis und setzen die Werte in einen Gesamtkontext für ihre individuelle Vermögensituation.
Wichtig beim Kauf
Es ist wichtig, im notariellen Kaufvertrag eine klare Aufteilung in „Grund- und Bodenanteil“ sowie „Gebäudeanteil“ vorzunehmen. Wir unterstützen Sie gerne bei der entsprechenden Bewertung. Ohne diese Aufteilung im Kaufvertrag nimmt das Finanzamt bei der ersten Steuererklärung eine eigene Aufteilung vor, die häufig unverhältnismäßig hohe Bodenwerte zur Folge hat. Dies führt dann zu einer geringeren Abschreibungsmöglichkeit für das Gebäude führen.
